广东地产“五虎”齐聚香港资本市场

　　广东地产“五虎”齐聚香港资本市场
　　

     恒大继合生、富力、雅居乐、碧桂园后，成功在香港挂牌上市
　　恒大地产（HK3333）于上周四（11月5日）在香港联交所主板成功挂牌上市。至此，被誉为广东地产“五虎”的合生创展（HK0754）、富力地产（HK2777）、雅居乐地产（HK3383）、碧桂园集团（HK2007）及恒大地产五大粤派开发商已齐聚港交所，完成了在资本市场的布局，从而将进一步拓展粤派地产在全国的影响力。
　　广东地产“五虎”都是起步于珠三角，扎根于广东地区的民营房地产企业，经过多年的精耕细作，先后走出珠三角开始了全国的扩张步伐。由于在地缘上与香港有着先天的裙带优势，于是“五虎” 均率先选择香港资本市场进行融资，开全国风气之先。
　　“五虎”齐聚港交所
　　第一个“吃螃蟹”的是合生创展。1998年5月，合生创展在香港联合交易所主板上市，合生从普通的地产开发企业开始走上规范化、制度化、国际化的企业经营之路。进入新世纪，房地产行业经过多年的发展，也逐步由小变大、由弱变强，但地产融资始终是困扰企业的主要问题。2005年，富力地产在港上市，上市后的富力发展势不可挡，后来更加入到恒生综合指数系列及恒生流通指数系列。榜样的力量是无穷的，自富力赴港上市开了一个好头后，雅居乐地产及碧桂园集团也相继奔赴联交所上市，也由此走上了规模化发展的道路。
　　上周四，恒大继合生、富力、雅居乐、碧桂园之后，成功在香港挂牌上市，并上演了一场逆市而上的好戏。至此，广东地产“五虎”齐聚港交所，成为香港资本市场一支强大内房股力量。
　　历经挫折终扬眉吐气
　　正所谓“天降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨”。与其它四家房企相比，恒大地产的赴港上市之路则显得充满荆棘，颇为曲折，然而也正是这种坚韧的修炼，让恒大上市更显几分传奇色彩。去年首次启动IPO遭遇了搁浅，地产商潘石屹更预言这一事件将引发地产行业发生剧变的“百日剧变”之说。恒大地产集团董事局主席许家印事后更坦言：“当时公司发展遇到前所未有的困难时期，发展经历了两大‘寒冬’。”
　　不过，“寒冬”终于过去，在今年年中，借旗下首家超五星级酒店恒大花园酒店在广州开业之际，恒大向外界高调发布业绩：今年上半年，恒大共销售房屋20285套，实现销售面积265万平方米，销售金额127亿元，开工在建面积1006万平方米，创下了历史最高水平，也成为上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。在第三季度排行榜中，恒大各方面指标再创新高，这一系列漂亮的数据铺平了恒大的再次上市之路。
　　11月5日，恒大地产正式在香港联交所挂牌，打开广阔的国际资本平台。高盛最新预测，恒大2010年的营业额将暴增到410亿元，盈利将达到77亿元，较今年预测盈利10亿元暴涨7.7倍。
　　融资方向引广泛猜想
　　房地产行业作为典型的资金密集型行业，融资一直是困扰企业的主要问题。在这种状况下，上市自然成为众多企业向往的最佳融资渠道。对于企业自身来说，上市后通过在资本市场融资加强自身实力，不仅提高了市场竞争力，而且使公司的经营管理更加透明，有利于企业更加健康地发展，也通过上市扩大了品牌知名度和影响力。因此，恒大上市后，巨额的融资去向引起了投资者的广泛关注。
　　有机构甚至猜想，资金充足的恒大是否会掀起新一轮的囤地高潮。对此，恒大一位高层表示，公司目前的土地储备在5000万平方米，公司的既定目标是开发消耗多少土地就补充多少土地，没有大量购置土地的计划。目前恒大有1700万在建工程面积，只要拿到土地恒大就会立即开发。同时，他还透漏，恒大目前资金状况良好，截止9月底，公司帐面现金余额100亿，融资多少对公司现金流没有太大影响。股市融来的资金，除部分用来偿还到期的借款和土地出让金外，大部分都将投入到开发建设当中，毕竟为社会提供更实用，更美观，更舒适的住宅产品才是恒大的根本，上市不是目的，我们融资是为了更好地做事。
　　实际上，始终坚持“高品质亮相、性价比为王”的恒大地产一直在担当着楼市回暖排头兵的角色。据有关媒体披露，自去年以来，恒大在全国集中推出了数十个精品化项目，均以准现楼、全实景园林 、精装修立体化全景呈现，赢得了各地市民的青睐，而高性价比的让利措施，其市场份额、占有率方面不断扩大，长期领跑全国楼市。
　　示范效应引内房企赴港融资
　　恒大成功挂牌不仅是对其品牌进一步提升，更完成了“广东地产五虎”在资本市场的布局，对内地房企融资有着示范作用，将进一步加速内地大型房企在国际资本市场融资的进程。
　　据悉，除恒大地产外，自7月29日北京金隅赴港上市以来，已有恒盛地产、宝龙集团、华南城等多家房企完成境外上市，卓越地产、福建明发、厦门禹洲、花样年华等中资地产商相继启动招股。据统计，加上已通过聆讯和蓄势待发的企业，目前，内地拟通过IPO或借壳方式排队赴境外谋求上市的房地产企业总数达到39家，实际募集和计划募集的资金合计逾500亿港元，其中计划在港上市的内地房企业超过10家。
　　业内人士分析，今年第四季度，资本市场流动性依然充裕；在今年行业景气回升中，多数房企交出了亮丽的业绩答卷；优势房企将成为境内外资金青睐的对象。而房企上市融资，在为未来投资布局做准备的同时，也将加剧土地等资源方面的竞争。随着上周四恒大首日挂牌上市，广东地产“五虎”终于迎来一个齐聚香江，演绎地产资本风云的时刻，而后劲发力的恒大则更让我们期待。事实上，“五虎”齐聚香港的意义已经不局限于企业自身的融资，从目前来看，在“五虎”的引领下，多家内地企业成功或即将赴港IPO，这种示范的效应更是代表着创新开拓的精神。